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Todo dia seu condomínio perde dinheiro, e você é responsável por isso!

Às vezes, quase sempre, acho meus textos longos demais. Talvez eu seja apenas prolixo. Talvez seja falta de tempo. Faço longo por falta de tempo de fazê-los curtos. Mais provável que a incompetência decorra da soma das duas coisas. 

Por conta do último fim de semana, tive um pouco mais de tempo e, por isso, hoje vai ser mais curto. Com mais tempo na agenda, tenho espaço para mais reflexões. Sem a pretensão de que elas venham acompanhadas de respostas. Como diria meu professor Luizinho, importam as perguntas. Tenho pena daqueles portadores de tantas certezas, desprovidos da capacidade de questionar, inclusive a si mesmos.


Sabe, eu fico pensando… será mesmo que os condomínios estão preparados para a nova gestão profissional que se avizinha? 

 

Eu tenho essa dúvida por ser empresário, não por ser advogado. Falamos tanto de gestão empresarial nos condomínios, mas percebo que muitos síndicos e advogados não falam a mesma língua. 

 

Síndicos deveriam possuir semelhança com empresários, deveriam entender de números e saber como verdadeiramente podem fazer dinheiro em suas caixas com as armas de gestão que possuem. 

 

– Quanto custa para “bater uma nova Convenção?” Muito Caro, conheço um Advogado que faz por milzinho

 

Semana passada, um caso não tão inusitado assim, ocorreu pelos arredores aqui do Itaim. Fui contratado para gerir a inadimplência de um condomínio com valores significativos em aberto. 

 

Gestão de Inadimplência Condominial é um dos principais produtos aqui da ZDL ADVOGADOS. E isso é bem diferente de fazer cobrança. É um acompanhamento continuado dos débitos em aberto do condomínio para que jamais alcance patamares altos. Começa alto e ao longo do tempo, nosso trabalho permite que este deixe de ser uma das suas preocupações, mas esse não é o foco nesse texto. 

 

Ajuizada a Ação, o devedor realizou o depósito da quantia sem o acréscimo dos honorários advocatícios. São tantas propostas iguais que os síndicos recebem dos escritórios que os atendem, que eles mesmo ficam surpresos com a informação: 

 

Existem juízes que não permitem que os valores pagos de honorários advocatícios sejam cobrados do devedor. Não entrarei aqui no mérito técnico. Nesses casos quem verdadeiramente sofre é o caixa do condomínio, uma vez que os honorários serão retirados do seu crédito. 

 

Veja: Taxa condominial é rateio de despesas. Elas ocorreram, alguém pagou a conta pelo inadimplemento da vez. Não existe almoço grátis, logo, Advogado competente e diligente precisa receber. Nesse entendimento judicial, quem precisa arcar com os honorários não foi quem deu causa a ação, mas sim quem contratou o profissional. 

 

Só existe então, uma maneira desse crédito de honorários ser garantido pelo inadimplente: ESTAR PRESENTE EM CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

 

Essa é a única maneira do condomínio estar garantido em não honrar as despesas com seus Advogados. Qualquer outro argumento jurídico é papo de Advogado para garantir o contrato. 

 

Naquele caso, a dívida era de quase R$ 50.000,00 em aberto. Em honorários o condomínio precisou arcar com quase R$ 10.000,00. 

 

Esse foi o montante “gasto” pelo trabalho da nossa equipe? Errado! Esse foi o montante perdido pelo condomínio por não estar com a Convenção de Condomínio atualizada. 

 

Caso esse importante documento estivesse explícito e atualizado com o que há de melhor na legislação, o condomínio estaria com R$ 10.000,000 a mais em seu caixa. 

 

Convenção de Condomínio atualizada não é custo. É investimento e Segurança ao próprio síndico, administrador e condôminos. Talvez seja o único produto vendável por um escritório de advocacia que verdadeiramente os ganhos se perpetuam no tempo, garantindo uma bela relação custo/retorno. 

 

Pense nisso ao analisar sua Convenção de Condomínio. Não peça um orçamento apenas. Permita que mostremos nosso valor acima da frieza dos papéis na mesa de assembleia. 

 

Entenda o trabalho, o que deve constar, como pedir e como realmente ganhar dinheiro para melhorar sua gestão condominial.

 

Clodoaldo de Lima é Sócio da ZDL ADVOGADOS. 

 

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