Blog ZDL

Uma vez minha mãe me disse que meu pai estava bebendo muito. Traumatizada por um histórico familiar de alcoolismo, ela não suportava ver as doses de Black & White (ele adora esse whisky, vai entender…) se acumulando. 

Olhei para a garrafa sendo gradativamente e dei razão para a minha mãe. 

No dia seguinte, meu pai veio reclamar da minha mãe. Falou que ela estava muito impaciente e, nas palavras dele, “enchendo o saco” com aquela história da bebida. Ela não poderia terceirizar para ele a responsabilidade pelo próprio trauma. Estávamos de férias no Guarujá com os amigos. Se ele não pudesse beber um whiskynho com a turma na piscina do apartamento alugado, o que mais lhe restaria? 

Achei que meu pai estava certo. 

O que é falso? E o que é verdadeiro? Quem tinha mais razão? Há resposta pra isso ou tudo seria apenas uma questão de perspectiva e narrativa? 

O protagonismo da retórica no Direito é evidente e está devidamente documentado. O intuito aqui é trazer conteúdo reflexivo aos quase 3 leitores desse Day One. 

Tenho feito “lives” constantes pelo instagram da ZDL Advogados. A mais recente trouxe o tema com maior engajamento e a que dói na parte mais sensível do condômino e do condomínio: Inadimplência Condominial, com o Síndico Profissional Danilo Garcia. 

Essa troca de energia entre a ZDL e seus Síndicos têm sido maravilhosa. Ouvir a experiência do dia a dia na condução dos condomínios, descobrir suas soluções e dores na função. 

No meio da nossa conversa, entramos em vários pontos controvertidos: descontos para inadimplentes, régua de cobrança, advogados de administradora (essa entidade nebulosa e anônima que assombra o ramo condominial) e demora nos processos. 

Dentre todas as bobagens que falei, uma teve repercussão entre meus colegas advogados e desconhecimento por parte de grande parte dos síndicos: COMO ADVOGADOS GANHAM DINHEIRO COM COBRANÇA? 

Não me refiro aos honorários, mas sim à base de cálculo. Fazer o bolo crescer: JUROS COMPOSTOS. Jamais menospreze o poder deles. 

Existem 2 métodos e no vídeo detalho mais sobre o tema. 

Um deles é manter o percentual dentro dos estabelecidos no Código de Ética, seguir a régua de cobrança, investir em tecnologia e sistemas de monitoramento e ajuizamento de processos. Esse é o que praticamos aqui na ZABALEGUI & DE LIMA ADVOGADOS, ainda que nos dê retorno financeiro abaixo do possível, mas gera antecipação de receitas para o condomínio e com a consequente queda da inadimplência, pela mão firme de um jurídico atento e conduzido pelo Síndico competente. Por aqui, quando recebemos a informação de que o percentual de unidades inadimplentes está diminuindo ficamos felizes pelo reconhecimento de um trabalho bem feito, ainda que em detrimento de menor quantia financeira aos nossos bolsos. 

A ideia aqui é ter o reconhecimento do Síndico e ganhar mercado pela competência e qualidade no serviço ofertado, assim somos inseridos em número cada vez maior de condomínios pelos gestores e aumentamos não a base de cálculo, mas sim a quantidade de unidades monitoradas. 

O outro método, muito praticado pelo mercado é reduzindo o percentual de êxito nas ações afim de ganhar as concorrências que só veem o preço na proposta de serviço. 

“Mas como assim Clodoaldo, reduzindo percentual os Advogados ganham mais dinheiro?”

Pois sim pequeno gafanhoto, essa é a prática mais utilizada pelos colegas Advogados que não possuem conduta ética adequada e comprometimento com as reduções de inadimplência nos condomínios em que atuam. 

Uma vez reduzido o percentual, o Advogado precisa aumentar o valor da dívida, para fazer jus ao recebimento do crédito. E como fazer isso? Postergando suas atitudes processuais e até mesmo interpondo recursos sem necessidade para que o crédito aumente no tempo. 

A dívida condominial é atualizada pelo IPC-A ou IGPM em sua grande maioria, 2 índices que estão bastante elevados nos últimos anos. Uma vez ajuizada somam-se a isso, juros de 1% ao mês e…bingo! A mágica dos juros compostos faz que 10% de R$ 5000,00 se tornem exatamente 20% de R$ 2500,00. Para tanto basta que o Advogado contribua com a já conhecida e morosa Justiça Brasileira. 

Essa informação, desconhecida por 95% dos Síndicos pelo Brasil explica e muito aquela inércia do processo judicial que caminha por anos nos Tribunais sem uma solução ágil e eficaz. 

Claro que nem todos os processos que tramitam por anos no Judiciário possuem culpa exclusiva do seu Advogado, não pense isso. Existem muitos fatores que atrasam a solução de uma Ação e esse é apenas um exemplo deles. O intuito aqui é deixar nossa relação cada vez mais direta e transparente para que nas próximas contratações você se informe sobre a qualidade dos serviços prestados pelo escritório que preferir. 

Já nem sei quantas vezes vi ações simplesmente paralisadas por anos no Judiciário, sendo acrescidas de juros, e o cofre do condomínio à míngua. Que fique claro, o condomínio também se beneficia desses juros na sua proporção. O debate então fica por conta de quanto de caixa seu condomínio tem para queimar até que o crédito tenha sido feito e reposto sua queima. 

Pense nisso na hora de contratar um escritório sério, com critérios éticos bem definidos e muita vontade de vencer pela competência e não pelo preço. 

Clodoaldo de Lima é Sócio da Zabalegui & de Lima Advogados.