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Fazer um contrato de compra e venda de imóvel pode ser uma tarefa complicada, especialmente para quem entende pouco sobre o assunto. Por isso, antes de negociar uma propriedade, é preciso se familiarizar com alguns aspectos.

 

Qual a função de um contrato de compra e venda de imóvel?

Esse tipo de contrato firma um compromisso entre devedor e comprador, registrando a intenção de entregar a posse da propriedade diante do pagamento do valor do imóvel.

 

 

Que informações o contrato contém?

O contrato de compra e venda de imóvel deve conter:

• nomes, nacionalidades, profissões, identificações e endereços do comprador e vendedor;

• caso o vendedor seja casado, os dados de seu companheiro;

• dados de registro do imóvel (endereço, número e data de registro junto à prefeitura);
• descrição do imóvel (características e dimensões da propriedade);

• caso haja cobrança de correções monetárias e juros sobre saldo devedor do imóvel, devem constar as taxas e o índice indexador aplicado em caso de inadimplência.

 

Já no caso de imóveis comprados na planta, o contrato precisa incluir:

• a data de início e de término da obra;
• o valor total do imóvel e as condições de pagamento;
• os dados completos do comprador, dos representantes de edificação e da construtora;
• o prazo de carência para a desistência do contrato;
• o valor da multa em caso de atraso nos pagamentos;
• localização e metragem total do imóvel.

 

 

Basta assinar o documento para concretizar a venda?

Não, após a assinatura do contrato é necessário fazer um registro em cartório. Feito isso, cria-se o direito real da compra do imóvel

 

É possível desistir do negócio?

Sem o registro do documento, o negócio não tem valor jurídico. Assim sendo, é possível voltar atrás sem pagar nenhuma reparação.

 

O contrato é realmente necessário?

Sim, fazer um documento com valor jurídico é extremamente importante, pois ele prevê os direitos e os deveres das partes e as punições em caso de descumprimento do combinado.

 

Quais os documentos necessários para produzir esse documento?

Para elaborar o contrato de compra e venda, é necessário ter em mãos os documentos do imóvel, do comprador e do vendedor. Veja abaixo:

• Documentos do imóvel
• Averbação da construção registrada;
• Cópia autenticada da escritura em nome do vendedor;
• Certidão negativa de impostos e dívidas condominiais
• Cópia autenticada da quitação do IPTU referente ao ano de negociação;
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura.

Documentos do comprador

• Cópias dos documentos de identificação (RG e CPF);
• Caso o comprador seja casado, o RG e o CPF do companheiro e a certidão autenticada de casamento;
• Dados pessoais como endereço e profissão.

Documentos do vendedor

• cópias dos documentos de identificação (RG e CPF);
• caso o comprador seja casado, o RG e o CPF do companheiro e a certidão autenticada de casamento;
• dados pessoais como endereço e profissão;
• comprovante de residência;
• certidão negativa de ações cíveis, protestos no âmbito federal e na justiça do trabalho;
• certidão negativa de tutela e interdição.

 

Escolhendo a melhor forma de pagamento

Para escolher a melhor forma de pagamento, é necessário entender como os diferentes métodos disponíveis funcionam.

A forma de pagamento é um ponto crucial, pois essa decisão tem consequências.

É necessário avaliar o momento financeiro na hora da compra a fim de evitar problemas como inadimplência, por exemplo.

 

Pagamento à vista

Além de ser a forma mais simples de quitar um imóvel, fazer o pagamento à vista pode garantir bons descontos no valor total. Contudo, é importante saber exatamente qual o custo total da compra e dos gastos inerentes ao negócio.

Se o consumidor desconsiderar algum valor, ele pode receber uma surpresa ruim no futuro, encontrando algumas dificuldades.

Por isso, é importante colocar na ponta do lápis o custo com mudança, possíveis adaptações do imóvel e uma reserva para imprevistos.

 

Financiamento imobiliário

Para fazer um financiamento, primeiramente é necessária uma simulação de crédito para saber quanto é possível conseguir com a instituição financeira escolhida.

Geralmente, o pedido de simulação é simples, podendo ser feito pelo próprio site da empresa.

Na simulação, o comprador pode conferir o número e o valor das prestações, que varia de acordo com a quantia que será dada de entrada.

Feito isso, o comprador deve pedir uma análise de crédito para que a instituição financeira averigue sua capacidade de pagar.

Antes de firmar um compromisso, faça as contas.

Além disso, para requerer um financiamento imobiliário, é preciso ter alguns documentos em mãos.

Geralmente, é necessário apresentar a documentação pessoal original, os atestados de estado civil, renda e situação junto à Receita Federal.

Antes de assinar um contrato de compra e venda de imóvel, conheça todos os detalhes

Comprar ou vender um imóvel é uma decisão extremamente importante.

Por isso, todo cuidado é necessário.

Antes de assinar um contrato, pense sobre a pessoa com quem você está negociando, seja ela uma empresa ou o próprio proprietário. Verifique a existência de antecedentes criminais, processos judiciais e converse com conhecidos.

Caso seja uma empresa, confira a reputação da marca e a forma como a companhia soluciona problemas com clientes. Confira também a existência de ações ajuizadas contra ela.

Além disso, confira a documentação do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis correspondente àquela região. Veja o registro de escritura do imóvel e o histórico de negociações anteriores.

Leia também o memorial descritivo para garantir que o imóvel é exatamente o que a descrição promete e, se a propriedade fizer parte de um condomínio, se certifique de que as taxas condominiais estão em dia.

Se ainda assim restarem dúvidas, entre em contato com o vendedor para pedir esclarecimentos.

Exija uma vistoria do imóvel antes de concluir o negócio e verifique se tudo está correto.

É importante ser minucioso, e ficar atento às datas de pagamento e desocupação, e às multas sobre desistência da compra.

Firmar um contrato de compra e venda de imóvel envolve diversos aspectos importantíssimos, sendo um processo muito detalhado. Por isso, em todo caso é recomendável buscar a ajuda de um profissional.

Ufa! Viu como não é tão simples assim fazer um Contrato de Compra e Venda de Imóvel?

Nós aqui da ZDL ADVOGADOS podemos te ajudar nesse processo, pois temos 11 anos de experiência imobiliária na Assessoria Jurídica de Compra e Vendas de imóveis.

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Clodoaldo de Lima é Advogado Imobiliário e Sócio da ZDL ADVOGADOS.